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Accede ahora a tu cuenta| Datos generales | |
|---|---|
| Fecha | 20-06-2025 |
| Válido hasta | 20-07-2025 |
| Tipo de actuación | Cambio de uso local a vivienda |
| Descripción de la actuación | Tengo una oficina de 160 metros cuadrados útiles y 200 construidos. Está diáfana En las escrituras y en los estatutos de la comunidad, consta como convertible en vivienda. Hemos consultado con el ayuntamiento y nos han cortificado que queda edificabilidad disponible para convertirla a vivienda. Pero para hacerlo oficialmente nos piden un proyecto de obra. Queremos vender la oficina como vivienda para que el comprador se realice su obra. Y mientras buscamos comprador, queremos presentar un proyecto de conversión a vivienda para conseguir la licencia definitiva. Entendemos que el comprador nos lo exigirá. Necesito presupuesto para hacer el proyecto de una vivienda, lo más sencilla posible. Es decir… cocina, baño y todo lo demás diáfano. Insisto que el objetivo es solo conseguir la licencia. La obra la hará el comprador a su gusto. gracias |
| Localización | Logroño, 26001 Rioja, La |
| Datos para el cálculo del presupuesto | Cantidad | Unidad |
|---|---|---|
| Vivienda | 160 | m2 |
| Vivienda | 0 | m2 |
Estos son los honorarios profesionales que hemos calculado para cada una de las fases necesarias para llevar a cabo tu proyecto.
| Fase | Importe | Descuento | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Proyecto cambio de uso | 7.266,45 € | 0,00 € | 7.266,45 € |
| Dirección de obra | 3.114,19 € | 0,00 € | 3.114,19 € |
| Seguridad y salud | 1.038,06 € | 0,00 € | 1.038,06 € | Total | 11.418,70 € | 0,00 € | 11.418,70 € |
Te proponemos este calendario de pagos para los honorarios profesionales.
| Hito | Importe |
|---|---|
| Aceptación encargo | 0,00 € |
| Entrega proyecto | 0,00 € |
| Comienzo de obra | 0,00 € |
| Final de obra | 0,00 € | Total | 0,00 € |
En nuestro presupuesto están incluidas todas las actuaciones necesarias hasta la total terminación de los trabajos. Ten en cuenta que el presupuesto que te ofrecemos se refiere exclusivamente a los honorarios de profesionales que participan en la obra. Este es un listado de lo que se incluye:
- Redacción de proyecto de cambio de uso
- Dirección de obra por arquitecto superior
- Seguro de responsabilidad civil para todas las actuaciones del arquitecto
- Asesoramiento en la solicitud de licencia urbanística para la obra
- Seguimiento del expediente y contestación a requerimientos del ayuntamiento hasta la concesión de la licencia urbanística
- Visita inicial de replanteo y acta de replanteo
- 5 visitas de obra adicionales
- Comprobación de certificaciones parciales de obra y liquidación final presentadas por la empresa constructora
- Redacción de la documentación final de obra
Ten en cuenta otros importes y conceptos que no incluye el presupuesto pero que serán necesarios para llevar a cabo tu proyecto.
- IVA, impuestos y tasas municipales o de otros organismos oficiales
- Precios, impuestos y tasas de visado de colegios profesionales
Te ofrecemos un cálculo estimado de los costes para que te hagas una idea de cuánto costará llevar a cabo tu proyecto. Por supuesto cada proyecto es único y pueden existir otros conceptos no incluidos en este listado, por lo que debes tomarlo como una primera aproximación al coste final de tu proyecto.
| Concepto | Importe | IVA | Total IVA inc. |
|---|---|---|---|
| Honorarios profesionales | 11.418,70 € | 2.397,92 € | 13.816,62 € |
| Licencia urbanística | 4,15 € | 0,87 € | 5,02 € |
| Ejecución de obras | 151.200,00 € | 15.120,00 € | 166.320,00 € | La ejecución de tu proyecto podría costar en total aproximadamente | 162.622,85 € | 17.518,79 € | 180.141,64 € |
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