El registro es gratuito y podrás acceder a este trabajo y a muchos más.
Si ya estás registrado,
Accede ahora a tu cuenta| Datos generales | |
|---|---|
| Fecha | 08-01-2019 |
| Válido hasta | 07-02-2019 |
| Tipo de actuación | Reforma integral de vivienda |
| Descripción de la actuación | Hola, Vamos a adquirir un local comercial para convertirle en dos viviendas y necesitaríamos un proyecto de obra mayor para ejecutar la reforma y realizar los trámites correspondientes. El local se encuentra en el barrio de Almenara, en el distrito de Tetuán. Actualmente el local se encuentra en bruto (si lo desea le podemos enviar fotografías por email o whatsapp). Las principales características son las siguientes: • Tiene 104m2 según el catastro • Hace esquina (14 m x 8,2 m) • Techos de 4m • Está 1,2m por debajo del nivel de calle (una de las calles que hace esquina está en rampa, y la parte más baja está a 1.2 m por debajo del nivel de la calle en el punto más alto) • Tiene toma de agua, gas y salida de humos, pero no tiene salida de aguas residuales • No tiene dados de alta los suministros (luz, agua,…) • Debajo del local están los garajes de la comunidad El proyecto de la reforma consiste en crear dos apartamentos independientes (si lo desea, le podemos enviar un plano del anteproyecto por email o whatsapp). Se caracteriza por: • Eliminar los tabiques actuales (los dos exteriores y un tabique interior) • Subir el suelo del local a nivel del suelo de la calle (1,2m) • Hacer un agujero en el forjado para sacar una bajante de aguas residuales que conecte con la bajante de la comunidad (si lo desea, le podemos enviar una foto de cómo está el garaje que hay debajo del local) • Crear la distribución para las dos viviendas con entradas independientes y que cumplan las normativas de habitabilidad correspondiente • Aproximadamente una de las viviendas ocupará el 60% y la otra el 40% del local (de 38m2 útiles) Nuestra idea es contar con un arquitecto que haga el proyecto y tramite el visado. En principio nosotros nos podríamos encargar de contratar a los albañiles, fontaneros, electricistas,… con el objetivo de que la obra sea lo más económica posible. Sin embargo también estamos abiertos a otras alternativas. Si está interesado en este proyecto le agradeceríamos que nos indicara en el email diegomartin@outlook.com o teléfono/whatsapp 655 31 97 91 de forma detallada cuánto costaría el proyecto de reforma y en qué plazo lo podría ejecutar. Muchas gracias Diego Martín |
| Localización | Madrid, 28001 Madrid |
| Datos para el cálculo del presupuesto | Cantidad | Unidad |
|---|---|---|
| Vivienda | 100 | m2 |
| Vivienda | 10 | m2 |
| Materiales de calidades básicas (busco el menor precio) | ||
| Tasas de visado de colegios profesionales | ||
| Tasas e impuestos municipales | ||
| Ejecución de obras |
Estos son los honorarios profesionales que hemos calculado para cada una de las fases necesarias para llevar a cabo tu proyecto.
| Fase | Importe | Descuento | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Proyecto de reforma | 2.264,68 € | 0,00 € | 2.264,68 € |
| Dirección de obra y ejecución | 905,87 € | 0,00 € | 905,87 € |
| Coordinación de seguridad y salud | 452,94 € | 0,00 € | 452,94 € | Total | 3.623,49 € | 0,00 € | 3.623,49 € |
Te proponemos este calendario de pagos para los honorarios profesionales.
| Hito | Importe |
|---|---|
| Aceptación de presupuesto | 1.132,34 € |
| Entrega de proyecto | 1.132,34 € |
| Comienzo de obra | 679,41 € |
| Final de obra | 679,41 € | Total | 3.623,50 € |
En nuestro presupuesto están incluidas todas las actuaciones necesarias hasta la total terminación de los trabajos. Ten en cuenta que el presupuesto que te ofrecemos se refiere exclusivamente a los honorarios de profesionales que participan en la obra. Este es un listado de lo que se incluye:
- Redacción de proyecto básico y de ejecución
- Redacción de estudio o estudio básico de seguridad y salud, según sea aplicable
- Redacción de estudio de gestión de residuos
- Dirección de obra por arquitecto superior
- Seguro de responsabilidad civil para todas las actuaciones del arquitecto
- Asesoramiento en la solicitud de licencia urbanística para la obra
- Seguimiento del expediente y contestación a requerimientos del ayuntamiento hasta la concesión de la licencia urbanística
- Visita inicial de replanteo y acta de replanteo
- 5 visitas de obra adicionales
- Comprobación de certificaciones parciales de obra y liquidación final presentadas por la empresa constructora
- Redacción de la documentación final de obra
Ten en cuenta otros importes y conceptos que no incluye el presupuesto pero que serán necesarios para llevar a cabo tu proyecto.
- IVA, impuestos y tasas municipales o de otros organismos oficiales
- Precios, impuestos y tasas de visado de colegios profesionales
Te ofrecemos un cálculo estimado de los costes para que te hagas una idea de cuánto costará llevar a cabo tu proyecto. Por supuesto cada proyecto es único y pueden existir otros conceptos no incluidos en este listado, por lo que debes tomarlo como una primera aproximación al coste final de tu proyecto.
| Concepto | Importe | IVA | Total IVA inc. |
|---|---|---|---|
| Honorarios profesionales | 3.623,49 € | 760,93 € | 4.384,42 € |
| Tasas e impuestos municipales | 2.168,29 € | 0,00 € | 2.168,29 € |
| Ejecución de obras | 54.207,30 € | 5.420,73 € | 59.628,03 € | La ejecución de tu proyecto podría costar en total aproximadamente | 59.999,08 € | 6.181,66 € | 66.180,74 € |
El registro es gratuito y podrás acceder a este trabajo y a muchos más.
Si ya estás registrado,
Accede ahora a tu cuenta