Hola,
Vamos a adquirir un local comercial para convertirle en dos viviendas y necesitaríamos un proyecto de obra mayor para ejecutar la reforma y realizar los trámites correspondientes.
El local se encuentra en el barrio de Almenara, en el distrito de Tetuán. Actualmente el local se encuentra en bruto (si lo desea le podemos enviar fotografías por email o whatsapp). Las principales características son las siguientes:
• Tiene 104m2 según el catastro
• Hace esquina (14 m x 8,2 m)
• Techos de 4m
• Está 1,2m por debajo del nivel de calle (una de las calles que hace esquina está en rampa, y la parte más baja está a 1.2 m por debajo del nivel de la calle en el punto más alto)
• Tiene toma de agua, gas y salida de humos, pero no tiene salida de aguas residuales
• No tiene dados de alta los suministros (luz, agua,…)
• Debajo del local están los garajes de la comunidad
El proyecto de la reforma consiste en crear dos apartamentos independientes (si lo desea, le podemos enviar un plano del anteproyecto por email o whatsapp). Se caracteriza por:
• Eliminar los tabiques actuales (los dos exteriores y un tabique interior)
• Subir el suelo del local a nivel del suelo de la calle (1,2m)
• Hacer un agujero en el forjado para sacar una bajante de aguas residuales que conecte con la bajante de la comunidad (si lo desea, le podemos enviar una foto de cómo está el garaje que hay debajo del local)
• Crear la distribución para las dos viviendas con entradas independientes y que cumplan las normativas de habitabilidad correspondiente
• Aproximadamente una de las viviendas ocupará el 60% y la otra el 40% del local (de 38m2 útiles)
Nuestra idea es contar con un arquitecto que haga el proyecto y tramite el visado. En principio nosotros nos podríamos encargar de contratar a los albañiles, fontaneros, electricistas,… con el objetivo de que la obra sea lo más económica posible. Sin embargo también estamos abiertos a otras alternativas.
Si está interesado en este proyecto le agradeceríamos que nos indicara en el email diegomartin@outlook.com o teléfono/whatsapp 655 31 97 91 de forma detallada cuánto costaría el proyecto de reforma y en qué plazo lo podría ejecutar.
Muchas gracias
Diego Martín
Madrid, 28001 Madrid
Presupuesto solicitado el 08-01-2019
Plazo previsto para el comienzo: Entre uno y tres meses
Honorarios totales: Aproximadamente 3600 €
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