La parcela está recién adquirida y recién levantado el Informe Topográfico Visado que adjunto.
Enlace a Google Maps (en el link está repleta de pinos, pero fueron talados recientemente):
https://maps.app.goo.gl/Jp7o7gKnDtjKEXKY7
A grandes rasgos, la finca se puede describir como un pico triangular de 550 m2 que linda con 2 calles y con un único vecino, cuya medianera tiene un desnivel de 5m. Se trata de una parcela de forma complicada en la que se debería aplicar unos márgenes de edificación a calles de 10m, pero como no sería posible edificar, se aplica un artículo que determina un nuevo margen de 6m, añadiendo la limitación al número de plantas de solo B+1.
Estos márgenes de 6m, unidos al margen de 5m a la medianera con el vecino, resultan en una isla de edificación de forma triangular de apenas 44m2, donde apenas se podrán aprovechar unos 42m2 tras truncar un poco los vértices del triángulo (pdf adjunto)
Todo este asunto de medidas en lo relativo a edificar, ya está confirmado por el Ayuntamiento tras 2 reuniones con Urbanismo.
Una consecuencia de la pequeña superficie edificable es que, necesariamente, se va a tener que recurrir a ángulos no-ortogonales, de lo contrario se deduce que nos quedamos sin superficie donde edificar.
Otra consecuencia de la pequeña superficie es que la construcción de un sótano-garaje es necesaria. De acuerdo al topográfico, sería posible acogernos a un artículo que determina, para el caso de fincas en pendiente, que se puede abrir entrada a garaje en el muro de contención exterior. Lógicamente, esta entrada formará un pasadizo de hasta alcanzar el sótano de la vivienda el cual amplía la superficie del sotano en unos 25m2.
También debido a la poca superficie disponible, nos gustaría recurrir a técnicas modernas de muro exterior que permitan rebajar el grosor típico del muro tradicional de ≈30cm hasta alcanzar los ≈20cm, si es posible. En general, estamos abiertos a cualquier opción de tipo prefabricado, steelframe, etc.
Respecto de los acabados, en lo que sea relativo al proyecto, consideraría un nivel medio, con climatización basada en aerotermia.
Añadir también que la finca debe ser perimetrada con un vallado de unos 102m, que en algunas partes va a actuar como muro de contención de unos 2m de altura hasta la acera. Tengo entendido que superando los 1.70m se debe acompañar de proyecto técnico, de modo que esto también debería ser incluido en el proyecto.
Actualmente estamos planificando también la distribución de las plantas, así que realmente ya estaría más o menos todo el diseño planificado.
Como pueden observar en los adjuntos, todo el diseño ya está hecho en 3D Studio, basándome en el topográfico.
En el caso de que este desarrollo 3D les pueda ser de utilidad (mas allá que como medio de comunicarnos), es posible que pueda exportarlo al formato que me indiquen.
Un saludo,
Adrián Farré
Corbera de Llobregat, 08757 Barcelona
Presupuesto solicitado el 12-05-2025
Plazo previsto para el comienzo: Entre uno y tres meses
Honorarios totales: Aproximadamente 20200 €
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